HİZMETLERİMİZ

Mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz kalması veya yeni yerleşim alanlarının kullanıma açılması gereğinin ve sınırlarının ilgili idarece belirlenmesi halinde, yönetmeliğin plan yapım kurallarına uyulmak üzere yapımı mümkün olan, yürürlükteki her tür ve ölçekteki plan sınırları dışında, planla bütünleşmeyen konumdaki, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlayan, raporuyla bir bütün olan imar planıdır.

İMAR BARIŞI NEDİR? 

İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek yapı kayıt belgesiyle vatandaşlarımızın imar sorunlarının çözülmesidir.

31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış kırsal ve kentsel alanlardaki tüm yapılar İmar Barışı kapsamındadır.

HAZİNE TAŞINMAZI ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DURUMU? 

Hazine taşınmazı üzerindeki yapılara da yapı kayıt belgesi verilebilecektir. Hazine taşınmazı üzerindeki yapı sahipleri yapı kayıt belgesi aldıktan sonra yapının bulunduğu arsayı satın almak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığına müracaat edebilecek ve yıllardır kullandıkları arsalarını rayiç bedel üzerinden satın alabileceklerdir.

İMAR BARIŞI KAPSAMINDA KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ OLACAK MI?

İskan alınamadığından kat mülkiyeti kurulamayan yapılarda yapı kayıt belgesi alındıktan sonra aşağıdaki koşullarla cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecektir. Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra maliklerin tümünün muvafakat etmeleri ve varsa umumi hizmete ayrılan yerlere denk gelen alanların terk edilmesi şartıyla, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın, tapuda bu yapıyla ilgili cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecektir.Yani kat mülkiyetinin kurulması için maliklerin tamamının anlaşması ve imar planında, yol, yeşil alan, park gibi alanların terk edilmesi gerekmektedir. Bu durumda, daha önce yapı kayıt belgesi bedeli olarak ödenen bedel kadar bir bedel daha ödenecektir. Bu işlemlerin sonucunda kat mülkiyetine geçen yapıların alım ve satım işlemleri yasallık kazanacak ve arsa vasfından alınan emlak vergisi, yapı vasfından alınmaya başlanacağından vergi kayıpları önlenecektir. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulduğu için bina; teminat, ipotek veya her türlü bankacılık işlemlerinde değerlendirmeye alınabilecektir.

İMAR BARIŞININ SAĞLAYACAĞI FAYDALAR NELERDİR? 

» İmar Barışı’ndan faydalanan ve yapı kayıt belgesi alan yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlanabilecektir. 

» Yapı Kayıt Belgesi alan binalar için yıkılma endişesi son bulacaktır. Ancak depremsellik açısından yapılarda alınması gereken her türlü tedbiri malikleri alacaklardır. 

» İmar Kanununa göre alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen para cezaları iptal edilecektir. 

» Yapı kayıt sahipleri kendi mülklerini ekonomik bir değer olarak gösterebileceklerdir.

Yapı aplikasyon projesi; parsele ait aplikasyon krokisine dayanılarak ve vaziyet planına göre yapının araziye aplikasyonunu sağlamak üzere, yürürlükteki imar planında gösterilen ya da planda belirtilmemiş ise bu Yönetmeliğin 18 inci maddesine göre belirlenen yapı yaklaşma mesafelerinin, yapı projelerine göre köşe koordinatlarının ve röper noktalarının ülke koordinat sistemine işlenmek üzere harita mühendislerince hazırlanıp imzalanan projeyi ifade eder.

İş Akışı:

-Plankote

-Yapı Aplikasyon Projesi

-Hafriyat Aplikasyonu

-Bina Aplikasyonu

-Su Basman Vizesi

-Numarataj Belgesi

Enerji nakil hatlarının boy kesit ve en kesit projelerinin hazırlanması, direk yerlerinin zemine aplikasyonu ve proje kabul işlemleridir.

Jeofiziğin ana amacı yerin fiziksel özelliklerinin incelenmesidir. Araştırma, inceleme amacına bağlı olarak türlü yöntemler ve bu yöntemlere ilişkin aletlerle yapılarak elde edilen veriler değerlendirilir ve yorumlanır. Böylece kullanılan yöntem yardımıyla aranılan yapının parametreleri saptanmış olur.

SİSMİK KIRILMA

Sismik kırılma yönteminde amaç, zemini yapay olarak sarsarak, yeri zemin tabakalarının hız ve kalınlıklarını belirleyerek elastik parametreleri doğal şartlarda tanımlamaktır. Yöntemin temeli sığ ortamda yapay olarak yayılan elastik dalgaların belirli ortamlarda kırılıp yansıdıktan sonra, alıcıdan kayıtçıya kadar geçen ilk varış zamanlarının kayıt edilmesi ilkesine dayanır.

 

MİKROTREMÖR

Depremler ve sismik patlamalar dışında kalan doğal ya da doğal olmayan nedenlerle ortaya çıkan, periyotları birkaç dakikayı aşmayan, yeryüzünün titreşim hareketlerine genel olarak çok küçük yer sarsıntıları (Mikroseism) denir. Bu sarsıntılardan periyotları 0,05 ile 2 sn. aralığında olanlar için Mikrotremör (titreşimcik) ifadesi kullanılır. Bu küçük titreşimler kayıtçılarla kayıt edildiğinden yerin hangi periyotlarla salındığı hakkında fikir sahibi olmamızı sağlar.

 

Mikrotremör ölçüleri;

 

1) Tek noktada,

2) Gevşek zemin ve kaya zeminde,

3) Çoklu sismometreler dizilimi kullanarak yapılabilir.

 

Mikrotremör yöntemi, aşağıda belirtilen amaçlar için kullanılabilir;

 

-Depreme dayanıklı bina yapımı için sismik faktörlerin saptanabilmesi,

-Zemin hakim periyodunun ve zemin büyütme katsayısının belirlenmesi,

-Rüzgar, dalga ve kültürel gürültülerin tespiti ve analizi,

-Bölgelerin deprem duyarlılıklarına göre sınıflandırılması,

-Sarsıntı sırasında zemin ve yapı davranışlarının saptanması. 

İMAR KANUNUNUN 15.MADDE-16.MADDE VE 18.MADDE UYGULAMALARI

-YOLDAN İHDAS 

Yoldan ihdas, imar plan uygulaması sırasında kapanan yol nedeni ile oluşan taşınmaz malın tescili amacıyla yapılan haritalardır.

-TEKNİK HATALARIN DÜZELTİLMESİ (MİKTAR TAHSİSİ)

3402 Sayılı Kadastro Kanununun 41. maddesiyle "Kadastrosu kesinleşmiş taşınmaz mallarda vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında kalan ölçü, tersimat ve hesaplamalardan doğan fenni hatalar, ilgilinin müracaatı veya Kadastro Müdürlüğünce re’sen düzeltilir." hükmüyle Kadastro tesbitleri sırasında, taşınmazların geometrik durumları tesbit edilirken ölçü, tersimat ve teknik hesaplarlardan doğan fenni hataların idari yoldan düzeltilmesidir.

-BİRLEŞTİRME (TEVHİD) 

Tapu Sicilinde ayrı ayrı kayıtlı, birbirine sınırdaş birden fazla taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen harita ile tek parsel haline getirilmesi işlemidir.

-AYIRMA (İFRAZ) 

İlgilisinin talebi üzerine, bir parselin imar Kanunu'nun 15 ve 16 nci maddeleri uyarınca iki yada daha fazla parçalara bölünmesi işlemidir.

-CİNS DEĞİŞİKLİĞİ

Bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla, vb. iken arsa veya arazi iken bağ, bahçe, vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.

Halihazır haritalar genel olarak herhangi bir bölgede yapılacak olan İmar planlarına altlık olarak üretilen arazide mevcut bina, yol, şev, kuyu, direk, duvar, tel örgü gibi her ne varsa ölçülüp 1/1000 yada 1/5000 ölçekli olarak düzlemsele aktarılan haritalardır.Bu Haritalar Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliğine uygun olarak hazırlanır üzerine nirengi, poligon, parsel gibi kadastral verilerin işlendiği haritalardır. 

Plankote, projelere altlık teşkil etmek amacıyla hazırlanan, arazinin topografik durumu ile birlikte tüm detayları kapsayan haritalardır. Bu arazinin belirli aralıklarla, sistematik olarak kotların belirlenmesi amacıyla yapılan çalışma ve sonuç ürün olarak meydana gelen, kotlu/ölçekli krokidir.

JEORADAR

 

Jeoradar (GPR) yöntemi, yakın yüzey araştırmalar için kullanılan yüksek frekanslı elektromanyetik, jeofizik yöntemdir. Bir yer radarı verici anten, alıcı anten, kontrol ünitesi ve kayıtçıdan oluşmaktadır. Verici anten (transmitter) yatay doğrultuda elektrik alan vektörüne sahiptir ve birkaç nanosaniyeli bir elektromanyetik sinyal üretir. Yer içinde ilerleyen dalgalar anomali verecek herhangi bir nesne ile karşılaştıklarında yansıma veya saçılmaya uğrayarak tekrar yukarı çıkarlar ve yüzeydeki alıcı anten, kontrol ünitesi ve kayıtçı yardımı ile zamanın bir fonksiyonu olarak kayıt edilirler. Buna radar izi adı verilir. Zaman birimi nanosaniyedir. Ölçümler genellikle bir profil üzerinde, önceden belirlenmiş ölçüm noktalarında alınırlar. Her ölçüm noktasındaki izler yan yana getirilerek radagramadı verilen radar kesitleri elde edilir. Bir alan üzerinde çalışıldığında, arazide paralel profiller kullanılarak ölçümler alınır. Sonuçlar üç boyutlu olarak görüntülenebilir.

Kullanım Amaçları;

GPR yöntemi başlıca yapısal araştırmalarda, toprak stratigrafisinin ortaya çıkarılmasında, yüzeye yakın jeolojik birimlerin tespitinde, fay, kırık ve çatlakların haritalanmasında, yeraltı karstik boşluklarının aranmasında, yeraltı su seviyesinin tespitinde, yüzeye yakın sıvı hidrokarbon aramalarında kullanılır. Bununla birlikte arkeolojik çalışmalarda tapınak, mezar, duvar, temel ve benzeri tarihi kalıntıların bulunmasında, metalik meteryal arama çalışmalarında yeraltında gömülü boru, boru hattı, su veya akaryakıt tankı ve eski endüstriyel atık alanlarının tespitlerinde, zemin araştırmalarında, tünel araştırmalarında, karayolu, demiryolu, su tünelleri, tüp geçitler, maden galerileri içinde duvar cephelerinin sağlamlık tespitinde, galeri içinde bozunmuş zon ve cevher aramada, galeri ilerleme yönü tespitlerinde ve yeraltındaki insan kalıntılarını aramada kullanılmaktadır.

Yeraltı ve madencilik çalışmaları için konum, biçim, derinlik, hacim vb. konularda ayrıntılı bilgi verecek ölçümlerin yapılıp haritalarının çizilmesi işlemleridir.

Hazırlanan Haritalar:

-Vaziyet Planı

-İmalat Haritaları

REZİSTİVİTE

Düşey elektrik sondajın amacı yüzeyden yapılan gerilim ölçümleriyle yeraltı katmanlarının derinlik ve özdirenç değerlerinin saptanmasıdır. Bu amaç için yeryüzüne iki noktadan elektrik alan uygulanır ve diğer iki nokta arasında gerilim farkı ölçülür. Elektrik alanın uygulandığı elektrotlar “akım elektrotları” ve gerilim farkının ölçüldüğü elektrotlar “gerilim elektrotları” olarak adlandırılır. Akım elektrotları arasındaki uzaklığın arttırılması akımın daha derinlere inmesini sağlar ve dolayısıyla daha derinlerin özdirenç özellikleri hakkında bilgi toplanır.

Elektrik yöntemler aşağıdaki özellikleri değerlendirmek için kullanılabilir;

-Yeraltı jeolojik yapısı, taban kaya derinliği ve özellikleri,

-Hidrojeofizik özellikler; yeraltı suyu seviyesi ve kirliliği,

-Potansiyel heyelan ve sıvılaşma analizleri,

-Gömülü fayların araştırılması ve yer altı boşluklarının tayini.

 

-ALIM - SATIM 

-İNTİKAL

-TAKSİM 

-KAT İRTİFAKI

-KAT MÜLKİYETİ

-İFRAZ 

-TEVHİD

-YOLA TERK

-İMAR KANUNU UYGULAMALARI

-TÜM KADASTRO İŞLEMLERİ